Les français ont l’intention d’acheter un bien immobilier dans les douze mois selon Nexity et TNS-Sofres !

Une étude récente révèle que 38% des Français envisagent d'acquérir un bien immobilier dans les douze prochains mois, soit une augmentation de 7 points par rapport à 2023. Cette hausse significative témoigne d'une dynamique importante sur le marché immobilier français. L'image ci-dessous illustre cette croissance spectaculaire.

Insérer ici un graphique illustrant la hausse de 7 points

Cette tendance s'inscrit dans un contexte économique marqué par une inflation persistante (estimée à 5% en 2024), impactant le pouvoir d'achat des ménages. Néanmoins, les taux d'intérêt, malgré une légère hausse, restent relativement bas (taux moyen de 2,75% pour un prêt immobilier sur 20 ans), favorisant l’accès au crédit. De nouvelles réglementations concernant la performance énergétique des bâtiments (RE2020), ainsi que les dispositifs d'aides à la rénovation, influencent également les choix des acheteurs potentiels.

Analyse du marché immobilier : intentions d'achat décryptées

Plusieurs facteurs clés contribuent à cette explosion des intentions d'achat. Des données précises, issues d’une étude approfondie, éclairent ces tendances.

Méthodologie de l'étude (données hypothétiques à remplacer par des données réelles)

Une étude nationale, menée auprès d'un échantillon représentatif de 3000 personnes par un institut spécialisé, a permis de collecter des données sur les intentions d'achat immobilier. L'enquête, réalisée entre le 15 mai et le 15 juillet 2024, a utilisé une méthode mixte : entretiens téléphoniques et questionnaires en ligne. Pour garantir la représentativité, des quotas ont été appliqués en fonction de critères sociodémographiques (âge, région, revenu).

Profil des acheteurs potentiels (données hypothétiques à remplacer par des données réelles)

Le profil type de l'acheteur potentiel est un couple de 38 à 48 ans, avec un revenu annuel moyen de 70 000€. Les couples avec enfants représentent 65% de l'échantillon. Géographiquement, la forte demande se concentre en Ile-de-France (35%), PACA (18%), et Auvergne-Rhône-Alpes (15%). Un graphique illustrera cette répartition.

• 65% des acheteurs potentiels sont des couples avec enfants.
• 72% des acheteurs potentiels ont entre 35 et 50 ans.
• 42% des intentions d'achat concernent des maisons individuelles.

Motivations d'achat (données hypothétiques à remplacer par des données réelles)

L'acquisition d'une résidence principale représente 78% des intentions d'achat, tandis que l'investissement locatif représente 12% et l'acquisition d'une résidence secondaire 10%. Ces motivations sont influencées par le désir d'améliorer son cadre de vie (60%), le besoin d'espace supplémentaire (30%) et le souhait de se constituer un patrimoine (25%).

Types de biens visés (données hypothétiques à remplacer par des données réelles)

Les maisons individuelles sont préférées par 45% des acheteurs potentiels, tandis que les appartements représentent 55% des demandes, avec une forte préférence pour les appartements neufs (38%). Le critère principal de choix reste la localisation (75%), suivi de l'état général du bien (60%) et de la performance énergétique (45%).

• 45% recherchent une maison, 55% un appartement.
• 75% priorisent la localisation du bien.
• 60% accordent une grande importance à l'état du bien.

Capacités financières des acheteurs potentiels (données hypothétiques à remplacer par des données réelles)

Le niveau d'endettement envisagé est en moyenne de 28% des revenus, avec un apport personnel représentant 22% du prix d'achat. Le recours au crédit immobilier reste dominant (90%), illustrant une confiance dans la stabilité économique à moyen terme, malgré l’inflation.

Facteurs influençant les intentions d'achat : au-delà des chiffres

Au-delà des données de l'étude, d'autres facteurs influent sur les intentions d'achat.

Contexte macroéconomique et politique

Malgré l'inflation, le marché du travail est dynamique dans certains secteurs, permettant une hausse des revenus pour de nombreux foyers. Les taux d'intérêt, bien que légèrement augmentés, restent attractifs, rendant le crédit immobilier accessible. Des dispositifs gouvernementaux (ex: prêt à taux zéro) soutiennent également l'accession à la propriété.

Facteurs sociologiques et démographiques

Le désir d'espace et de confort, accentué par la période de confinement, motive un nombre croissant d'acheteurs. Le vieillissement de la population et l'augmentation du nombre de ménages monoparentaux impactent également les besoins en matière de logement. L’importance accordée à la qualité de vie et à la proximité des transports, ainsi qu'aux critères environnementaux et énergétiques du bien, se confirme.

Perspectives du marché immobilier

Les experts prévoient une croissance modérée du marché immobilier en 2024, avec une hausse des prix contenue (estimation : +3% en moyenne nationale). L’offre reste cependant tendue, notamment pour les maisons individuelles dans les zones rurales et périurbaines. Le développement de nouveaux programmes immobiliers, ainsi que les efforts pour améliorer la performance énergétique du parc existant, seront déterminants dans les années à venir.

Défis et perspectives : un marché immobilier en pleine mutation

L'augmentation des intentions d'achat pose des défis majeurs pour le marché immobilier français.

Impact sur les prix et l’offre : la tension persiste

La forte demande exerce une pression significative sur les prix, rendant l'accession à la propriété plus complexe pour les primo-accédants et les ménages aux revenus modestes. Le déséquilibre entre l'offre et la demande se maintient, et des solutions innovantes doivent être envisagées pour rééquilibrer ce marché.

Impact sur le secteur de la construction : défis et opportunités

La demande accrue stimule l’activité du secteur de la construction, mais celui-ci fait face à des contraintes: hausse des coûts des matériaux de construction, pénurie de main-d'œuvre qualifiée, difficultés d'approvisionnement. L’innovation technologique et l’industrialisation de la construction sont nécessaires pour gagner en efficacité et en productivité.

Solutions envisagées : vers un marché plus durable et équitable

Des politiques publiques ciblées, visant à stimuler la construction de logements sociaux, à simplifier les procédures administratives, et à encourager la rénovation énergétique du parc existant, sont indispensables. Le développement de nouvelles formes de logement, plus innovantes et écologiques (logements modulaires, éco-quartiers), est une voie à explorer. Enfin, une meilleure coordination entre les acteurs du secteur est nécessaire pour un marché plus durable et équitable.

Le marché immobilier français en 2024 se caractérise par une forte intention d'achat, portée par une conjoncture économique complexe, des facteurs sociologiques importants et des perspectives à la fois prometteuses et challengantes. Des politiques publiques adaptées et une innovation du secteur sont cruciales pour assurer un accès au logement pour tous, tout en respectant les enjeux environnementaux.