Achat d’un logement HLM

Que devient le contrat d’assurance habitation, en cas d’achat ou de vente d’un bien immobilier ?
mai 22, 2017
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logement HLM

Demande d’acquisition

Achat de son logement

Tout locataire en logement HLM peut à tout moment adresser une demande d’acquisition de son logement à l’organisme HLM propriétaire.
Aucune condition n’est requise s’agissant de son temps d’occupation du logement ou de ses revenus.
Le logement peut également être vendu à son conjoint, ou, s’ils répondent à certaines conditions de ressources, à ses descendants ou ascendants.

Achat d’un logement vacant

Un logement HLM qui est vacant doit être proposé en priorité à l’ensemble des locataires du même département par voie de publicité.

Délai de réponse

L’organisme HLM auquel est présentée une demande d’acquisition doit adresser une réponse motivée dans un délai de 2 mois suivant la demande.

Conditions

Pour pouvoir être vendu par un organisme HLM, le logement doit :

  • avoir été construit ou acquis par l’organisme HLM depuis plus de 10 ans (sauf dérogation préfectorale)
  • être en bon état d’entretien et conforme aux normes minimales d’habitabilité fixées par décret

La décision de vendre, prise par l’organisme, est applicable si le préfet ne s’y est pas opposé par décision motivée dans un délai de 2 mois.

Mise en vente

Documents fournis avant la vente

Avant la vente, l’organisme HLM doit présenter au futur acquéreur, par écrit, le montant des charges locatives, et s’il y a lieu, les charges de copropriété des 2 dernières années.
L’organisme acquéreur doit également fournir un récapitulatif des travaux réalisés les 5 dernières années sur les parties communes et, si nécessaire, une liste des travaux d’amélioration des parties communes et des éléments d’équipement commun qu’il serait souhaitable d’entreprendre.

Fixation du prix

Le prix de vente est fixé par l’organisme propriétaire, après avis de la commune où est implanté le logement.
Le prix peut être inférieur ou supérieur de 35 % à l’évaluation faite par le service des domaines, en prenant pour base le prix d’un logement comparable libre d’occupation.

Contrat de vente

Le contrat de vente d’un logement HLM doit être établi devant notaire par acte authentique.
Les frais notariés sont à la charge de l’acheteur.
Lorsque le vendeur est une personne morale de droit public (office HLM/OPAC), la vente peut être faite sous forme d’un acte administratif.
S’il s’agit d’un logement situé en immeuble collectif, devront être joints au contrat de vente le règlement de copropriété de l’immeuble et l’état descriptif de division.

Revente ou location du logement HLM

Information de l’organisme HLM

L’acquéreur qui souhaite revendre son logement dans les 5 ans qui suivent l’acquisition est tenu d’en informer l’organisme HLM, qui peut se porter acquéreur en priorité.

Décote et surcote

Lorsque l’acquéreur a acquis son logement à un prix inférieur à l’évaluation faite par le service des domaines et qu’il le revend dans les 5 ans suivant cette acquisition :

  • si le prix de revente est supérieur à l’évaluation actualisée, l’acquéreur est tenu de verser à l’organisme HLM une somme égale à la différence entre le prix d’acquisition et l’évaluation faite lors de l’acquisition
  • si le prix de revente est supérieur au prix d’acquisition, mais inférieur à l’évaluation actualisée, l’acquéreur est tenu de verser à l’organisme HLM une somme représentant la différence entre le prix d’acquisition et le prix de revente

Lorsque l’acquéreur a acquis son logement à un prix inférieur à l’évaluation faite par le service des domaines et qu’il le loue dans les 5 ans qui suivent l’acquisition, il ne peut percevoir un loyer supérieur au dernier loyer qu’il acquittait pour ce logement avant son acquisition.
Le niveau de loyer ne doit pas excéder les plafonds fixés par l’autorité administrative.
Le contrat réalisant la vente entre l’acquéreur et l’organisme HLM doit mentionner l’ensemble des ces obligations.