L’immobilier constitue une véritable valeur refuge. En effet, c’est un placement financier vous permettant de faire fructifier votre argent. Mais pour réussir ce type d’investissement, il est préférable de prendre certaines précautions. Si tel est le cas, vous atteindrez facilement vos objectifs et vous pourriez profiter de nombreux avantages fiscaux.
Concentrez-vous sur les villes à forte demande locative
Acheter de l'immobilier revient dans l'idéal à faire l’acquisition d’un emplacement plébiscité. Un principe à respecter pour du neuf ou de l'ancien. De ce fait, prenez le temps nécessaire pour choisir la localisation la plus appropriée. Seule une étude approfondie vous permettra d’obtenir des résultats probants. Vous cherchez avant tout un secteur enregistrant une demande locative particulièrement importante. Il faut donc investir uniquement dans des villes dynamiques avec une certaine attractivité économique et démographique. Pour vous renseigner, appuyez-vous sur un partenaire de confiance comme
ca-immobilier.fr. Vous trouverez un interlocuteur qualifié avec une excellente connaissance du marché immobilier. De préférence, faites l’acquisition d’un bien immobilier avec un solde migratoire positif. C’est-à-dire, lorsque le nombre de personnes qui entrent dans la ville est plus important que le nombre de personnes qui partent. Les agglomérations universitaires bénéficient d’une forte attractivité, à condition que les infrastructures commerciales, les services publics et le réseau de transport en commun soient suffisamment développés. Par contre, si vous souhaitez vous adresser à un service aux seniors, les critères de recherche ne sont pas les mêmes. L’environnement reste toujours primordial, mais les personnes recherchent essentiellement du calme, l’accessibilité des transports et bien évidemment des services de proximité. Enfin, n’oubliez pas de vous renseigner sur la fiscalité, car il existe de nombreux dispositifs vous permettant d’alléger votre impôt.
Pensez à la location saisonnière
Traditionnellement, vous pensez à la location traditionnelle en établissant un bail renouvelable avec le locataire. Mais
investir dans l'immobilier peut s’effectuer de différentes manières, notamment en privilégiant
la location saisonnière. Une étape incontournable si vous visez un excellent rendement à court terme. En effet, vous générerez des revenus locatifs particulièrement forts avec le prix d’une nuitée qui se veut plus important qu’une location de longue durée. Mais ce n’est pas le seul avantage, car vous apprécierez la diminution du risque de loyer impayé. Par ailleurs, la location saisonnière reste incontournable si vous envisagez de conserver ce bien immobilier comme une résidence secondaire. Vous définissez vous-même le planning de disponibilité et lorsque vous souhaitez y séjourner, vous vous assurez qu’il n’y ait pas de locataire. Pour réduire le risque de vacances locatives, mettez toutes les chances de votre côté en affichant la meilleure attractivité. C’est-à-dire, en choisissant un bien immobilier à proximité des sites touristiques. N’oubliez pas de faire de votre mieux pour assurer des prestations complémentaires pour satisfaire le client. Ainsi, vous n’aurez aucune difficulté à vous démarquer de la concurrence.
Quel est l’intérêt d’investir dans une résidence de services ?
Tout d’abord, il est important de comprendre comment fonctionne une
résidence de services. En réalité, ce n’est pas un seul logement, mais une multitude, formant un ensemble pour regrouper de multiples prestations comme le ménage, l’accueil et le linge. Vous trouverez trois catégories distinctes, à savoir les résidences étudiantes, seniors et les EHPAD. Le principe de l’investissement repose sur
l’acquisition d’un bien meublé au sein d’une résidence de services. Une fois que l’acquisition a été faite, un exploitant professionnel procède à la location du bien et vous devez impérativement mettre en place un bail commercial. De ce fait, c’est une véritable opposition avec un bail meublé traditionnel. Par défaut, sa signature reste valable pendant une durée de neuf ans. En contrepartie, vous profitez d’un avantage fiscal non négligeable, équivalent à une réduction de 11 % du prix d’acquisition hors taxes du logement. Par ailleurs, vous apprécierez également l’exonération fiscale de la TVA. Les résidences de services sont très attractives, car vous vous affranchissez des nombreuses contraintes en matière de gestion, car l’exploitant de la résidence procède à une gestion complète du bien. Autrement dit, de la recherche du locataire à la signature du bail en passant par l’entretien général de la résidence. Ce type d’investissement vous ouvre le droit à de multiples avantages fiscaux, comme évoqués précédemment.
Faire des travaux dans votre logement
Au premier abord, vous pensez qu’il s’agit d’une charge financière et vous n’avez pas envie d’en entendre parler. Pourtant, les travaux sont bénéfiques pour le logement, car c’est une manière de le mettre en valeur et donc d’augmenter votre rentabilité locative. Pour commencer, écoutez attentivement les demandes de votre locataire. Cette démarche vous permettra d’avoir un premier point de repère. Par exemple, les travaux de rénovation énergétique sont appréciables. En obtenant une meilleure étiquette sur le Diagnostic de Performance Énergétique, votre bien immobilier bénéficiera d’un plus grand pouvoir de séduction. C’est un critère très recherché, car un logement performant sur le plan énergétique permet de réduire considérablement les factures d’électricité et de gaz. De plus,
les travaux de rénovation énergétique comme l’isolation, le remplacement d’une chaudière ou l’installation d’un cumulus thermodynamique vous ouvrent le droit à de nombreuses aides potentielles. Une excellente nouvelle pour faire baisser le montant final de la facture travaux. Un logement correctement entretenu augmente la rétention de vos locataires, la demande locative pour votre bien et vous profiterez en plus d’une déduction fiscale. Sur le long terme, c’est un investissement rentable et il ne faut pas hésiter à prendre en considération cette possibilité.
Il existe différentes façons d’augmenter la rentabilité locative de votre bien immobilier. En étant vigilant sur sa localisation, mais également en veillant à son entretien général pour éviter de faire fuir les locataires. Une réflexion s’impose et si vous n’êtes pas un spécialiste du domaine, prenez conseil auprès d’un professionnel aguerri.
