Publié le : 17 novembre 20205 mins de lecture
Appart-Maison.fr est le 1er site immobilier qui vous donne des indications réelles des prix du marché en permettant de déclarer et négocier vos options d’achat ou de location via Internet avant ou après avoir visité le bien qui vous intéresse.
Une option d’achat ou de location est une indication de prix communiquée au propriétaire, bailleur, ou son représentant à travers laquelle le potentiel acheteur ou locataire déclare son optionnel intérêt pour le bien.
Les options permettent de se faire une idée plus précise du marché et de la marge de négociation ; une option ne doit pas être assimilée à une obligation d’achat ou de location puisque une option est uniquement un outil d’aide à la juste valorisation des biens.
Qu’est-ce que le prix du bien ?
Le prix du bien est le prix fixé par le propriétaire ou bailleur à partir duquel celui-ci accepte de recevoir des options d’achat ou de louer par des acheteurs ou locataires potentiels.
Les options d’achat, de location, sont envoyées au propriétaire, bailleur, ou son représentant, ainsi que les informations fournies par les membres.
Le propriétaire, bailleur, ou son représentant, peut décider d’entrer en contact avec des acheteurs ou locataires potentiels ayant déclaré une option d’achat ou de location afin de communiquer ou d’organiser une visite sur la base de l’option envoyé.
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Qu’est-ce qu’une option d’achat, de location* ?
Une option d’achat, de location est un prix indicatif qui correspond au prix auquel un membre manifeste son intérêt pour un bien proposé à la vente ou à la location. L’option d’achat, de louer, n’engage nullement le membre qui l’a formulé à une obligation de concrétisation.
L’option d’achat, de louer, est un prix qui manifeste un intérêt d’un membre pour un bien déterminé à un prix déterminé sur des informations déterminées et ne doit pas être assimilé à une offre formelle d’achat ou de location. Une option ne constitue pas un accord transactionnel et possède uniquement une valeur indicative.
Les options d’achat ou de louer ont pour objectif d’aider les particuliers et professionnels à estimer et valoriser leurs biens en leurs fournissant des indications réelles sur la valeur des biens du marché.
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Comment déclarer une option ?
La barre de déclaration d’option vous permet de communiquer le prix auquel le bien peut optionnellement vous intéresser dans une fourchette indicative variant de -20% à +20% par rapport au prix du bien proposé par l’annonceur.
Puis-je déclarer plusieurs options sur un même bien ?
Oui. Un membre peut formuler plusieurs options d’achat ou de location pour une annonce.
Par exemple :
- Anne B. formule une option d’achat de 120.000 € pour un bien vendu 135.000 €. 2 jours plus tard et sans nouvelle du propriétaire, elle s’aperçoit qu’une option d’achat est intervenu à 125.000 €. Elle décide de déclarer une nouvelle option à 126.000 € afin de manifester la possibilité d’augmenter son budget si le bien correspond à ses attentes après la visite. Jean H. décide de la recontacter pour effectuer rapidement la visite du bien.
- Yves F. formule une option d’achat d’une maison à 250.000 € pour une maison vendu 280.000 €. Après avoir effectué la visite du bien, il décide de faire une nouvelle offre à 260.000 €. Pierre S. le vendeur le recontacte pour lui faire part de son accord sur la base de cette nouvelle option ; Yves F. lui fait donc parvenir son offre officielle daté et signé par courrier avec accusé de réception.
- Sophie M. formule une option de location de 900 € pour un bien à Paris loué 900 €. Le propriétaire semble avoir reçu 12 options de location dont la dernière à 950 €. Sophie qui veut absolument louer un T2 dans le centre de Paris déclare une nouvelle option à 980 € afin de manifester sa possibilité d’augmenter son budget, si le bien correspond à ses attentes après la visite. Robert V. décide de la contacter pour convenir d’une visite dans la semaine.
- Pascale H. recherche à louer un appartement de 4 pièces à Montauban avec un budget de 500 € maximum. Elle s’aperçoit qu’une annonce correspond à ses attentes avec un prix de 600 € et qu’aucune option n’a été déclarée. Elle décide de tenter sa chance en déclarant une option de location à 500 €. Seule option de location reçue, la propriétaire Danielle M. décide de lui accorder une visite sur la base de cette option.
Puis-je déclarer une option sur mes propres annonces ?
Non. Le propriétaire ou bailleur ne peut pas déclarer d’option(s) sur ses propres annonces. Il n’aurait d’ailleurs aucun intérêt à le faire car il se pénaliserait lui-même en se communiquant des options d’achat ou de location inutiles et sans intérêt.
