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Les loyers des logements du parc privé ont cessé d’augmenter en 2009 selon la dernière étude de l’Observatoire des loyers Clameur publiée hier.

Pour la première fois depuis 1998 et même depuis la crise immobilière du début des années 90, les loyers stagnent après une nette décélération ces trois dernières années, + 2 % en 2007 et + 1,5 % en 2008.

Sur une base d’environ 200.000 références, les loyers des nouvelles locations et des renouvellements de baux dans le parc privé ont en effet progressé de seulement 0,1% en moyenne par rapport à 2008.

L’année 2010 a commencé sur une progression des loyers de 0,6 %, un rythme comparable à celui observé début 2008 et début 2009 et le prix moyen du loyer s’établit pour la France entière à 12 €/m et la région Ile-de-France reste la plus chère. (voir les indicateurs par type de biens)

A noter parmi les villes où les baisses sont les plus significatives, Neuilly s/ Seine avec -6,4%, Nancy avec -4,5%, Grenoble avec -3,5%, Strasbourg avec -3,1%, Rennes avec -2,5%, Metz avec -1,4%, Bordeaux avec -1,2%, Lille avec -1,1%, Nantes avec -1,0%, Marseille, Paris avec -0,8% et Toulouse avec -0,6%.

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Selon l’étude de la Confédération nationale du logement publiée en exclusivité par le Parisien les loyers des 4,5 millions de foyers logés en HLM ont augmenté en moyenne de 1,97 % voire même de plus de 2% pour un bailleur sur dix.

Benoît Apparu, secrétaire d’état au logement, avait adressé au mois d’octobre 2009 une circulaire aux préfets pour leur demander de surveiller les hausses pratiquées en leur demandant de ne pas dépasser les 1% d’augmentation mais cette directive n’a, semble t-il, pas été respecté.

L’étude de la Confédération nationale du logement fait ressortir que les augmentations pratiquées par les Offices publics de HLM sont nettement plus élevées que la moyenne générale avec une hausse moyenne d’env. 2,9 %.

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La rédaction Appart-Maison

La loi impose à tout vendeur d’effectuer et de fournir des diagnostics techniques lors du contrat de vente : amiante, loi carrez, plomb, norme d’habitabilité, termites, gaz, performance énergétique, état des risques naturels et technologiques etc.

Obligatoire depuis le 1er janvier 2009, le Diagnostic Electrique Obligatoire est valable pour 3 ans et s’applique dans le cadre d’une vente d’un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans.

Une étude réalisée par TNS Sofres auprès de nouveaux propriétaires indique que deux tiers des diagnostics font apparaître des points d’insécurité et que des travaux de mise en sécurité sont effectués dans 96% des logements concernés.

En parallèle, une étude terrain menée par l’Observatoire National de la Sécurité Electrique (ONSE) indique que sur les 6.000 diagnostics électriques obligatoires analysés en 2009, 72% présentaient des installations avec au moins 3 anomalies simultanément.

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La Banque centrale européenne (BCE) a laissé inchangés ses taux directeurs la semaine dernière avec notamment le taux de refinancement qui continue de se maintenir pour le dixième mois consécutif au seuil historique de 1%.

Concernant plus spécifiquement les crédits immobiliers, et après un mois de février marqué par une stabilité du taux moyen, une large majorité des banques ont diminué leur taux de crédit pour le mois de mars de 0,11 % en moyenne et jusqu’à 0,20 % (communiqué Meilleurtaux.com)

Le taux moyen sur 15 ans est passé de 3,80 % à 3,75 % soit l’équivalent d’une baisse de moins 5 euros pour une mensualité de 1 000 € quand le meilleur taux proposé sur 15 ans est de 3,50 %, un niveau inégalé depuis mai 2006. Ce mouvement de baisse des taux concerne toutes les durées, sauf les prêts à 30 ans qui restent stables à 4,30%.

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La rédaction Appart-Maison.fr

Au quatrième trimestre 2009, les prix des logements anciens ont progressé de 1,8 % selon les données provisoires corrigées des variations saisonnières (CVS) du dernier indice Notaires-Insee avec une hausse de +2,1 % pour les maisons et de +1,5 % pour les appartements.

Sur un an, les prix demeurent néanmoins en forte baisse avec -4,4 % (-4,2 % pour les appartements et -4,6 % pour les maisons).

En Île-de-France, au cours du quatrième trimestre 2009, les prix des logements anciens ont progressé de 1,8 % (appartements en hausse de +2,1 % et maisons en hausse de +1,3 %).

Les prix des appartements se redressent de façon notable en Seine-Saint-Denis avec +3,6 % et dans les Hauts-de-Seine avec +2,8 % tandis que les prix des maisons augmentent nettement dans le Val d’Oise avec +4,1 %.

Les prix des biens immobiliers en Ile-de-France demeurent néanmoins en baisse sur un an de -5,6 %. Le recul est plus fort pour les maisons avec une baisse de -7,5 % contre -4,5 % pour les appartements.

En province, l’indice des prix provisoire du quatrième trimestre 2009 a augmenté de +1,9 % avec une hausse pour les maisons de +2,4 % et de 1,1% que pour les appartements. Le prix des logements anciens en province a diminué sur un an glissant de -3,7 % (-3,9 % pour les appartements et -3,6 % pour les maisons).

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L’installation de détecteurs de fumée dans tous les logements privés de France devient obligatoire d’ici à 2015.

Le texte de loi prévoit que l’installation du détecteur de fumée est à la charge de l’occupant du logement, qu’il soit propriétaire ou locataire. L’occupant du logement devra veiller à son entretien et à son bon fonctionnement.

Dans le cas des locations saisonnières, des logements meublés, des logements de fonction et de foyers, l’entretien du dispositif incombera au propriétaire.

Le secrétaire d’Etat au Logement, Benoist Apparu, a apporté le soutien du gouvernement à ce texte en rappelant que chaque année en France 250.000 incendies d’habitations étaient déclarées aux assurances.

En effet, le nombre d’incendies a doublé au cours des 20 dernières années avec un incendie toutes les deux minutes soit plus de 10 000 blessés et 800 morts par an dont 80 à 90% dans des feux d’habitation.

C’est pourquoi, le secrétaire d’Etat au Logement, Benoist Apparu s’est engagé à mettre en oeuvre la plus rapidement possible les décrets d’application de cette loi.

Le gouvernement note que tous les pays avec un taux d’équipement en DAAF supérieur à 80% ont diminué le nombre de morts de moitié. Actuellement, ce taux est de 98% en Norvège et de 89% en Grande-Bretagne alors qu’il n’est que de 2% en France.

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La rédaction Appart-Maison

Le promoteur immobilier Nexity a été soutenu par la reprise des ventes de logements neufs en fin d’année 2009 et a annoncé aujourd’hui un résultat meilleur que prévu.

Après un début d’année particulièrement difficile, marqué par la crise financière et l’effondrement des ventes, le promoteur a finalement pu limiter les dégâts en fin d’année, grâce notamment aux mesures de soutien de l’Etat à l’immobilier neuf.

Le promoteur immobilier table sur une reprise progressive des commandes cette année et vise un objectif de 10% de part de marché sur la base d’un nombre de ventes attendu autour de 90.000 logements neufs.

D’autre part, le PDG du groupe Nexity, Alain Dinin, n’exclut pas de racheter le réseau Foncia, filiale de services immobiliers des Banques populaires, si celui-ci elle est mis en vente.

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La rédaction Appart-Maison

L’acquisition de sa résidence principale reste l’un des principaux objectifs des français qui préfèrent envisager le statut de propriétaire de son logement à celui de locataire.

Il est vrai qu’en cette période d’incertitude économique, le statut de propriétaire revêt le double avantage de sentir chez soi et de se constituer un patrimoine sur le long terme. 

Les conditions d’accès au crédit, qui restent le moteur principal de l’acquisition de son logement pour les primo-accédants, demeurent à des niveaux historiquement bas (env. 3,95% sur un taux fixe sur 20 ans).

En conséquence, et si l’on en croit les résultats du 4éme baromètre Orpi-Credoc, les Français sont plus nombreux à déclarer avoir des projets immobiliers en 2010 qu’ils ne l’étaient en 2009 et 2008.

En effet, 24 % des personnes interrogées affirment avoir l’intention de réaliser un projet dans les 2 ans contre seulement 19 % en 2009 avec notamment une durée d’emprunt plus courte qu’en 2009 (24 % veulent emprunter sur 25 ans ou plus, contre 34 % en 2009).

Nous constatons que 35 % des personnes interrogées estiment que les conditions pour accéder à la propriété sont aujourd’hui plus favorables, ce qui en fait néanmoins 65% qui estiment qu’elles ne le sont pas sous-entendant donc, en période de baisse des taux, que le prix de vente des appartements et des maisons leurs paraît trop élevé au regard de leur pouvoir d’achat actuel.

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Vous souhaitez réaliser un investissement locatif et ne pas payer d’impôts sur les revenus que vous percevrez de la part de vos locataires ?

Et bien c’est possible, voici quelques infos utiles sur la location meublée au sein de votre résidence principale.

Pour tirer profit de cet investissement immobilier avantageux, il est néanmoins nécessaire de respecter un certain nombre de règles fixées par la loi concernant notamment le logement (indépendance avec la partie habitée par le bailleur) et le montant du loyer.

Dans ce cas, les revenus tirés de la location meublée d’une partie de la résidence principale peuvent être totalement exonérés d’impôt sur le revenu.

En effet, le montant maximum du loyer annuel par mètre carré de surface habitable doit s’établir charges non comprises à 173 €/m² en Ile-de-France et 126 €/m² en province selon le dernier bulletin officiel publié le 15 février 2010 par l’administration publique qui prend en compte le nouvel indice de référence des loyers.

Vous payez trop d’impôt et vous souhaitez effectuer un investissement immobilier locatif ? Simulez gratuitement les économies d’impôts que vous pourriez réaliser à travers la défiscalisation immobilière.

La rédaction Appart-Maison

La dernière lettre du commissariat général au développement durable fait état d’une baisse des constructions de logement en 2009 par rapport à 2008 de 17,8% soit env. 397 000 logements (-18,5% pour la France métropolitaine).

Il faut remonter à novembre 2003 pour observer un cumul sur douze mois inférieur à 400.000 logements autorisés, bien loin de la promesse de 500.000 nouveaux logements chaque année.

Le secteur le plus touché est ainsi celui des logements collectifs, avec une chute des autorisations de construction de 27,1%. Les logements individuels sont moins durement frappés, avec un recul de 12,8% : -18% pour l’individuel pur et un résultat stable pour l’individuel groupé (-0,1%).

Seule la construction de logements en résidence a progressé l’an dernier avec une hausse de +7,7% mais son impact est limité puisque cela correspond à seulement 33.000 logements autorisés. Le nombre des mises en chantier a également reculé de 16,7% en 2009 pour atteindre 333.000 logements.

En matière d’autorisations de construction de logements, les évolutions vont ainsi de -31% pour la région Midi-Pyrénées et -30,3% pour le Limousin, à +24,4% pour la Haute-Normandie, +10,7% pour la Bourgogne, +7,4% pour le Centre et +1,9% pour Champagne-Ardenne (les quatre seules régions positives).

Consultez toutes les annonces de programmes neufs en vente.

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